Отчёт о Рынке Недвижимости в Марбелье 2014г

Актуальное состояния рынка недвижимости в Марбелье

Несмотря на то, что Испания до сих пор переживает последствия тяжелого экономического кризиса, в последние 3 года в Марбелье постоянно продолжает расти спрос на недвижимость. Более 85% покупателей жилья – иностранцы, поэтому Марбелья не зависит от экономического состояния страны так, как остальные регионы Испании, находясь в привилегированном и стабильном положении. Последние опубликованные данные статистики подтверждают этот феномен. Мы приведем ниже конкретные данные, указывающие на постоянный и значительный рост продаж объектов недвижимости в Марбелье, что не наблюдается в остальных городах Испании.

 

Данные о значительном увеличении продаж в секторе

Между 2012 и 2013 гг. рынок продажи резиденциального жилья вырос на 24% , однако эта тенденция начала наблюдаться уже в 2011 г., и в 2014 г. ожидается еще больший рост данной тенденции, т.к. статистические данные за первое полугодие 2014 г. говорят о том, что общий годовой рост продаж может составить 32%. Данная информация отражена в нижеследующей таблице и графиках ( основано на данных, опубликованных Министерством Развития Испании).

 

Всего операций купли-продажи недвижимости в Марбелье

Total Number of Residential Property Sales

 

 

Всего операций купли-продажи недвижимости в Марбелье

Total Number of Residential Sales

 

 

Процент годовых изменений операций купли-продажи недвижимости в Марбелье

Yearly Percentage Change in Residential Property Sales

 

 

Данные графики указывают на резкое увеличение числа продаж с 2011 года. Это важное увеличение роста сделок с недвижимостью превратило Марбелью в лидера продаж среди других городов, среди которых также наблюдается положительная динамика.

 

Кризис рынка недвижимости в Марбелье закончился

Пик кризиса на рынке недвижимости в Марбелье, скорее всего, пришелся на 2011 год. В других районах Испании он совпал с первыми месяцами 2014 года.

Недавно Банк Sabadell сделал официальное заявление, что “кризис на рынке недвижимости подошел к концу”, что падение цен на банковскую недвижимость закончилось. Туризм высокого класса, главный источник дохода агентств недвижимости, побил все рекорды в первой половине 2014 года, обещая во второй его половине увеличить число желающих посетить нашу страну. По сравнению с другими курортами стран Европейского Союза, Марбелью выгодно выделяют высокое качество отдыха и безопасность проживания. В периодических изданиях в последние 6 месяцев можно найти сотни статей, посвященных улучшению экономической ситуации в Испании, и бурному росту Марбельи в особенности.

 

Цены на недвижимость все еще ниже, чем в докризисный период

Действительно, кризис рынка недвижимости в Марбелье закончился, о чем говорят данные о постоянном увеличении сделок купли-продажи жилья в последние 2,5 года. Но, судя по ценам на недвижимость, кризис еще не закончился полностью. Если Вы являетесь продавцом, то цены на недвижимость продолжают быть на 15-25% ниже, чем во время пиков развития рынка недвижимости, включая самые престижные зоны. Еще ниже цены на объекты в непрестижных зонах и на экономичное жилье, где еще можно встретить очень заманчивые предложения для вложений. Нужно помнить о том, что не всегда, продав качественное жилье стоимостью €1.5 – €2 миллионов, можно найти ему равноценную замену как по цене, так и по качеству. Это указывает на то, что скоро спрос на качественное жилье по привлекательным ценам может превысить предложение.

 

Еще должны присоединиться местные покупатели

Нам еще предстоит пройти путь, чтобы с уверенностью закрепить окончательную стабилизацию рынка недвижимости в Марбелье. Непременным условием должно стать возвращение на рынок категории местных испанских покупателей, исчезнувших из-за экономического кризиса в стране на долгий период времени. Предположительно, это произойдет через 2-3 года.

 

Нет ничего лучше, чем Марбелья

Самая южная точка Европы предлагает самый замечательный климат во всем Средиземноморье. Политика развития Марбельи 50 лет назад базировалась на разумном регулировании числа и высотности построек, чтобы сохранить неповторимое очарование города, а не превратить его в цементные джунгли, как произошло во многих городах Побережья. Все это, вместе с высококлассным городским сервисом, безопасностью, фантастически развитой инфраструктурой, гольфовыми полями и другими спортивными сооружениями, спортивными портами, прекрасными ресторанами, превращает Марбелью в уникальный востребованный туристами высокого класса со всей Европы и мира курорт, где сезон длится 12 месяцев.

 

Новая эра роста рынка недвижимости в Марбелье

Важное заключение в отношении сегодняшней Марбельи. Единодушное мнение экспертов, наблюдающих и измеряющих развитие рынка в данной зоне в течение нескольких лет: Марбелья сейчас вступает в новую Золотую Эру, которая продлится много-много лет.

 

By Christopher Clover
Copyright © 2014 Panorama Properties S.L.
All rights reserved.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Share